Laki, talous, palvelut
Energiasyöppö kaupaksi vain alihintaan
Aiotko tinkiä uuden talosi energiatehokkuudesta? Se ei ole järkevää, jos uskotaan tuoreen tutkimuksen tulosta: vain energiapihillä talolla on tulevaisuudessa korkea jälleenmyyntiarvo ja energiaa haaskaava talo voi jäädä omistajansa riesaksi.
Ottaako rakentaja riskin pystyttäessään muun kuin matalaenergiatalon? Sähkön hinta on nousussa, eikä muukaan energia halpene. Tämä vakiintunut kustannuskehitys johtaa asennemuutokseen, joka näkyy ostokäyttäytymisessä. Niinpä tulevaisuudessa omaksi asunnoksi käy parhaiten talo, joka kuluttaa kitsaasti energiaa. Energiasyöppö talo sen sijaan ei välttämättä kelpaa kenellekään. Tällaisen huomisen vahvistaa tuore tutkimus, jonka ovat tehneet yhdessä VTT ja Helsingin kauppakorkeakoulu.
Palvelupäällikkö Leena Sarvaranta, VTT, ottaako rakentaja suuren riskin pystyttäessään talon, joka täyttää nykyiset tiukat energiamääräykset mutta ei ole varsinainen matalaenergiatalo? Pitäisikö pankkisektorin ottaa energiankulutus huomioon lainapäätöksissään?
- Energiamääräykset täyttävä talo ei mielestäni ole riskiratkaisu; sehän on energiamielessä kilpailukykyisempi kuin suuri osa aiemmin rakennetusta asuntokannasta. Valistunut kuluttaja seuraa mitä yhteiskunnassa tapahtuu, kiinnittää huomiota energiankulutukseensa ja omiin kulutustottumuksiinsa kokonaisuudessaan, sekä ennakoi tulevan energian hinnan nousun. Kyllä tämä alkaa jossain vaiheessa näkyä ekotehokkaiden talojen markkinakysyntänä - sekä uudisrakentamisessa että korjausrakentamisessa.
- Pankkisektori toimii markkinoiden ehdoilla. Lainaehtojen sitominen energiankulutukseen on pankeille strateginen kysymys. Yhteiskuntavastuu on kylläkin hiljalleen saamassa jalansijaa. Mm. kestävän kehityksen rahastot ovat sijoittajalle nykyisin varteenotettava vaihtoehto! Trendi saattaa vahvistua, kun huoli ympäristöstä kasvaa. Tämä on mielenkiintoinen kysymys. Olisiko tässä analogiaa opintolainojen ja asp-lainojen suuntaan? Näitähän tuetaan yhteiskunnan verorahoilla.
Tätä nykyä tarjolla olevat uudet talot tekevät hyvin kauppansa korkeaan hintaan. Ehkäpä ostajien olisi syytä välittömästi ennakoida tulossa oleva jälkimarkkinoiden muutos?
- Niinpä. Nyt osittain ostetaan sitä mitä tuotetaan. Ihannetilanne kuluttajan kannalta olisi, että tuotetaan sitä mitä halutaan ostaa. Uskoisin, että kuluttajien osalta ennakointi lisääntyy ja näin ollen ekotehokkaiden talojen markkinakysyntä tulee vahvistumaan. Kun on kysyntää, syntyy yleensä myös tarjontaa.
